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1. 为什么美国人大多是独栋别墅，带车库，泳池，很多人都住得起？

1、为什么美国人大多是独栋别墅，带车库，泳池，很多人都住得起？

美国的房子也是要看地区的，也就是Location。也像国内一线，二线城市，其中也是要考虑到学区，治安等等。

我就说纽约吧，曼哈顿的房子（图一）我们这样的上班族是买不起，在曼哈顿是没有独栋别墅的，多数是高级公寓楼和一些联排屋，一楼是商业店面。但是曼哈顿的周边地区是可以考虑的。好像布鲁克林，皇后区，布朗士，史丹顿岛。然而这些地区也有好区和不好的区。

举个例子，布鲁克林的公园坡是相当好而且受欢迎的社区，那边的房子多数也是联排屋（图二), 有一些还是受保护的历史建筑。也有少数独立屋，那里的联排屋一栋（大概2-3家庭）要$300万美元左右。当然公园坡的房租也是非常贵的，属于中上阶层的社区。

再举个例子，跟布鲁克林一桥之隔的史丹顿岛近几年成了华人买房的热门地区，它和曼哈顿只有一河之隔，还有免费的渡轮。最重要的是那里的人口少，多数的房子都是独栋(图3)带车库和泳池。价钱的话先对便宜过布鲁克林。 独立一家庭大概$55-$65万，两家庭独立大概$75-$100万，当然这也分好区和不好的区，房子的面积，装修和其它因素决定。很多华都在岛上买，因为那里的居住环境和房子的面积都很理想，还省钱。

纽约的豪宅独栋别墅大部分都在长岛(图4)那里还有全美最好的学区。长岛最好学区Jerichno Union杰瑞柯学区荣登了全美最佳学区第一名！这是它首次被评为第一。纽约买房的三大黄金法则：交通、地税、学区。

在美国像纽约这样房价高的州不多，相比之下，其它很多州的房价就真的很便宜。我的一个表哥在宾夕法立亚州买了一栋独立别墅，一家庭，带车库，大后院还有泳池，才$30多万。住在这样的房子是瞒舒服的，车子就是代步工具，没车还去不了地方。我喜欢闹中取静，但是太静我不能接受。

不知不觉我啰嗦了这么多。都是我的浅见，不喜勿喷哦！

人口少呗，盖楼的话全是空地，只能盖别墅

郊区农村，远离城市，当然便宜！

中国的很多农村的房子也都是面积很大的。

中国农村也是独栋的，也有停车库，泳池应该没有，但有菜园地。中国农民都住得起。

因为在你看不到的地方，有更多的美国人连房子都住不上，睡的是纸板箱，是不到十美元的汽车旅馆，是白天晚上枪声不断的贫民窟。看一个国家不能只看光鲜的一面，你要看到美国的人种歧视是非常严重的，你要看到中国人在美国的政治地位只比被圈养的印第安人高一丁点，你要看到中国人聚居的地方美国警察连巡逻都懒得去，你要看到美国复杂到需要专业律师才理得清的高昂税收（有的地方甚至高达60—70%），你要看到公立医疗感冒也要排半个月的队才能看，而私立医疗感冒也能要你几千美元，你要看到治安稍差的街区晚上八点就没人敢走，因为必定被抢，你要看到全美移动支付覆盖面不到30%，你要看到在城市外面稍微偏离公路不远手机就没有讯号。

看完这么多东西还理解不到那都没有家好得的话，我劝你赶紧移民，只要不在中国，去哪都行。

美国人少，土地便宜。只要土地不值钱，建一个游泳池能要多少钱？建高楼大厦的花费则是非常大的。

第一有钱，第二有的是地。

因为土地资源多，宜居区域大，气候温暖湿润，社会财富多（包括创造的财富和掠夺的财富），因此生活标准、要求也高，房子作为重要的生活资料当然也就修建的标准高了。

电影、电视剧看多了！

车库很普遍，泳池就算了吧。

想住独栋别墅，回农村老家修啊，花的钱还没在城里买房多。但为什么大家都往城里挤呢，主要是工作，医疗和学校。如果不工作都有钱用，医院近学校近，在农村也挺多的

在中国的乡下别墅加游泳池100万搞定，很难吗？只是中国人不喜欢乡下，喜欢高楼大厦，中美生活习俗不一样。

不完全是这样。你说的那是富人区，其实还是穷人多。独栋是肯定的，不独法律也不允许（公寓除外）。房价自然比中国便宜不少，中等收入人群十年左右的收入吧，而且连地皮都是你的，但房产税可不便宜哟，是大头。

就是村里房子，不过地多，等国内人均收入到了美国水平，地多的农村都是这房子！

在美国只要你有个工作，这些都可以拥有，这就是为什么美帝拥有垄断地位的道理。美通过它在高科技、军事等等领域的绝对领先地位，卖出去的产品或者是对外的技术授权，赚取超级的利润来保障他的人员可以获得较好的福利，同时美元的霸权地位也很明显，借债来花，也不怕还不起.

一栋房子或者别墅的成本，最大的不是建造成本，而是土地价值占比重最大。在美国，普通民居房子的建造早已是标准化的生产流程，成本并不高。而整个别墅或者房子的成本，也受很多因素影响，甚至受法律和制度的影响。

从我们国家人口的密集程度来看，我们的土地相对价值肯定会比美国贵。请注意“相对价值”指的是土地成本相对于收入而言。

我国宜居的面积总体而言是小于美国的，客观来说，只有东部沿海的人口密度最大，类似于美国的东西部沿海地区。但是美国中部却又有一个五大湖区，也是很适合居住和产业发展的地区。

再加上我们总体人口大约是美国的四倍，所以相对而言，相对收入来说别墅或者独栋房子的价格很高。

再从制度角度来说，美国土地私有化，个人或者家族可以永久拥有土地，而且私人之间可以很方便的交易土地。这也对别墅和独栋房子的价值产生了影响，因为私人交易市场是很活跃的，而且不受制约的，政府只需要收取一定的税率就行。

对于美国的城市里的城市人口而言，独栋房子只可能在郊区，因为市中心大多数是高利用率的高层建筑，普通民众在城市里也是居住公寓楼的居多，因为那样对土地的利用率更高。也很少有人能够负担得起市区高昂的地价，在城市住独栋房子，既不经济也不舒适。

对于美国的农业人口而言，因为每家每户的土地面积动辄就达到几十万平方米，甚至百万数百万平方米，所以美国的农业人口对于土地面积并不敏感。理论上是可以居住很大的房子，只要你付得起建造和维护成本。当然美国政府也对农业居住的房子有具体的规划和限制，对于数量、建筑面积、使用用途都有限制。美国政府也对农业土地的农业用途规定得很严格，这个与我国规划的性质类似，条文也差不多。

总之，对于独栋房屋或者别墅的价值，受到地价、政策、土地性质等各方面的影响，美国别墅的相对价值肯定更低，这个毫无疑问。

谢邀。

①题主所说的在国外叫独栋住房，不能称别墅。不独美国，地广人稀的国家，如加拿大，澳大利亚丶新西兰，欧洲的1些国家，包括日本，住1家1户独栋住房较普遍。这与土地供应，居住人口密度，国家处于的发展阶段，房屋造价，人们的居住习惯有关。

〇一般地说，在美国丶加拿大丶澳大利亚等国，在农村独栋住房占100%，中小城镇可达70一80%，大城市30一60%，特大城市30%以下。建筑材料多为木质材料，在这些地广人稀的国家木材供应丰富，成本较低。这在我国农村也一样，也基本上是1家1户的独栋住房。尤其是南方的江淅丶珠3角一带人们住的都是1家1栋的小楼。由于我国地少人多，处于发展中国阶段，不具备条件让家家都有较大院落丶草坪及给你空间建游泳池。

〇至于题主所说的豪华别墅丶庄园（在美国电影大片中看到的或者被美粉专家宣传所洗脑的形成的印象）价值在几千万美元至几十亿美元不等，即便在美国也只有亿万富豪才能拥有（如特朗普这类的房地产大亨，索罗斯丶巴菲特这般的大投机商，比尔盖茨这样的成功企业家等）。普通美国人还过不上这样的“好日子”。

（图1）美国的独栋住房。

（图2）中国江南农村住房。

问这种问题显的太天真，如果中国人口只有2亿也住得起，也能象美国人那样开大排量轿车。

其实盖房子的成本真不高，不信你就看看农村是怎么盖房子的

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